ГЛАВЭКСПЕРТИЗА.
Все права защищены.
Согласно закону об ипотеке, для оформления ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк (залогодателю) отчет об оценке рыночной стоимости объекта залога.
В принципе Залогодателем может выступать не только банк, но и любое другое кредитное учреждение (лизинговая компания, инвестфонд и т.д.).
Проведение достоверно оценки стоимости предмета залога необходимо всем сторонам сделки – залогодателю (банку) для расчета максимальной суммы кредита, заемщику для фиксации в закладной реальной стоимости объекта, сложившейся на рынке.
В качестве объекта залога при оформлении ипотечного кредита могут выступать:
Обычно банки сотрудничают с определёнными организациями-партнерами, однако Заемщик может отказаться от компаний, рекомендованных банком, и заказать оценку в любой другой организации, осуществляющей деятельность в соответствии с законодательством РФ.
Заемщик имеет законное право обратиться к любой орагнизации, в том числе и неаккредитованной конкретным банком. В случае если банк запрещает или навязывает «свои» компании, то он нарушает антимонопольное законодательство, и заемщику следует запросить письменный отказ с разъяснениями. Зачастую после этого банки принимают отчет любой организации, предоставленный Заемщиком
Проведения независимой оценки заемщик должен выполнить два условия:
Данный перечень является общим, и может меняться в зависимости от специфики конкретного объекта залога.
Если смотреть в общем, то оценка недвижимости для ипотеки кардинально ничем не отличается от оценки для других видов использования результатов оценки, при проведении используются те же подходы и методы. Лишь при оценке для некоторых специфических банков появляются дополнительные «корпоративные» требования к оформлению отчета. Помимо этого, к основным стандартам оценки (ФСО №1,2,3,7) добавляются требования Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9) и Федерального стандарта оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13).
Стоит отметить что наиболее крупными кредиторами на рынке ипотечного кредитования являются окологосударственные банки: ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ 24 и АО Банк ГПБ.
Отчет об оценке недвижимости (квартира) подготавливается в течении 1 дня, стоимость услуги составляет 3 800 рублей (для Екатеринбурга).
В общем случае процедура оценки состоит из 4 этапов:
Собственник либо представитель передают комплект документов, необходимых для проведения оценки, и сообщают наименование кредитного учреждения, в котором планируется получение ипотечного кредита.
Оценщик выезжает на осмотр, проводит фотофиксацию, собирает все необходимые данные о факторах и особенностях объекта, которые оказывают или могут оказать влияние на итоговую стоимость объекта.
Как правило осмотр объекта назначается в удобное время для заказчика время (утро, обед, вечер).
ДРУГИЕ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ
