ГЛАВЭКСПЕРТИЗА
ГЛАВЭКСПЕРТИЗА.
Все права защищены.

9:00 - 19:00

ПОНЕДЕЛЬНИК-ПЯТНИЦА

+7 343 344 82 21

ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ

3448221@mail.ru

НАПИШИТЕ НАМ

Поиск
Меню

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Этим термином называют расчетную величину стоимости, полученную по результатам государственной кадастровой оценки. Следует сказать, что востребованность оценки ЗУ для целей оспаривания кадастровой стоимости стабильно увеличивается. Это связано с тем, что при массовой оценке земель, нередки случаи завышения стоимости конкретного ЗУ по отношению к рыночной стоимости в несколько раз.

Собственники земли приблизительно раз в 4-5 лет замечают существенное постоянное увеличение платежей земельного налога – именно не реже чем 1 раз в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка земель. Арендаторов эта проблема также коснулась, так как плата за временное пользование землей тоже рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Конечно, соответствующие инстанции Российской Федерации регулярно пересматривают вопрос о кадастровой оценке стоимости земельных участков, однако результат для землевладельцев и арендаторов пока неутешительный – налоговые отчисления продолжают оставаться для них тяжким бременем.

Специалисты, занимающиеся активным изучением данной проблемы, отмечают, что кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для коммерческих целей, в среднем от 2 до 6 раз больше рыночной.

оценка кадастровая стоимость, оценка земли кадастровая, оспаривание кадастровой стоимости, оспорить кадастровую стоимость, споры кадастровая, снизить налог на землю, кадастровая оценка земли

Хотите снизить кадастровую стоимость?
Заполните форму

Кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно определить по Публичной кадастровой карте.

Исходя из нашей практики, мы можем с уверенностью говорить о том, завышенная кадастровая стоимость приводит к таким последствиям как:

  1. Завышение налогов на землю;
  2. Завышение ставки арендной платы за ЗУ;
  3. Завышение цены выкупа ЗУ.

На сегодняшний день существует только один эффективный способ снижения кадастровой стоимости – это обращение в суд. Только в этом случае можно надеяться на то, что кадастровая стоимость земельного участка будет приравнена к реальной рыночной стоимости.

Мы осуществляем оценку земли для оспаривания кадастровой стоимости. В свою очередь, этот процесс может быть реализован разными вариантами – как в судебном, так и административном порядке.

Из каких этапов состоит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Процесс оспаривания можно представить следующей цепочкой:

Запрос на оценку – Анализ рыночной ситуации по земельным участкам и возможности снижения кадастровой стоимости – Сбор необходимой для оценки информации – Проведение оценки – Передача Заказчику – Обращение в суд / комиссию по рассмотрению споров.

Какие документы необходимы?
  1. Документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  2. Кадастровый паспорт земельного участка;
  3. Информация о заказчике;
  4. Данные о дополнительных постройках или коммуникациях на территории земельного участка.

Необходимо также понимать цели, которые вынуждают обращаться за оценкой земельных участков. Это может быть, как инвестирование, выкуп, оценка права аренды земельного участка, раздел имущества, обеспечение залога, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так и другое.

Какие документы необходимо предъявлять для того, чтобы произвести оценку земли?

  1. Документ, который свидетельствует о праве собственности. Если же данный участок арендуется, то необходим договор;
  2. Кадастровый паспорт участка;
  3. Данные о Заказчике;
  4. Информация о коммуникациях и дополнительных постройках, которые расположены в пределах участка.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости

Вопрос налогообложения объектов коммерческой недвижимости долгое время рассматривался налоговыми инстанциями, в результате с начала 2014 года начали действовать поправки, обязывающие организации уплачивать налог по некоторым видам имущества, исчисляемый уже не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости этих объектов.

Ввиду этого оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости и, как следствие, уменьшение налога на нежилые помещения стало весьма актуальной проблемой и довольно востребованной услугой у оценщиков.

Какие объекты подпадают под данное налогообложение?

В категорию отдельных видов недвижимости, налог на которую рассчитывается по новой методике, относятся:

  1. Здания, используемые в административно-офисных целях (административно-деловые центры);
  2. Объекты торгового назначения, в том числе общепит (торговые центры и комплексы);

Отдельно нужно сказать, что налогообложение объектов гостиничного и промышленного назначения пока что остается без изменений (база налогообложения инвентаризационная стоимость). Что касается земли, то здесь налог уже давно продолжает исчисляться по кадастровой стоимости земельных участков.

Перечень объектов недвижимости, налоги для которых начисляются исходя из кадастровой стоимости можно посмотреть на сайте МУГИСО (mugiso.midural.ru/region/estate/)

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Существует несколько методов, согласно которым реализуется оспаривание кадастровой стоимости. Это может проходить как в досудебном, так и судебном порядке.

  1. Досудебное оспаривание происходит путем рассмотрения спора в специальной комиссии. Наличие отчета содержащего оценку рыночной стоимости объекта недвижимости в этом случае обязательно, за исключением случая, когда завышение величины кадастровой стоимости вызвано некорректными характеристиками объекта. Экспертиза в СРО требуется, когда различие между рыночной и кадастровой стоимостью достигает более чем на 30%;
  2. Оспаривание в судебном порядке – необходимо подать заявку в арбитражный суд. Также для рассмотрения дела необходимо проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Экспертиза в СРО оценщиков, как правило, обязательна в этом случае.
Необходимые документы:
  1. Документы, свидетельствующие о праве собственности;
  2. Кадастровый паспорт на объект, стоимость которого будет оспариваться.

Оспаривание кадастровой стоимости является сложным и длительным процессом. Стоимость услуг определяется индивидуально и зависит только от трудоемкости проекта.

Мы ценим ваше время и сделаем все возможное для выполнения поставленных Вами задач.

Если у Вас остались вопросы – позвоните нам.
тел. +7 (343) 344-82-21
Консультация бесплатно!

Заказать звонок
+
Жду звонка!