ГЛАВЭКСПЕРТИЗА.
Все права защищены.
Этим термином называют расчетную величину стоимости, полученную по результатам государственной кадастровой оценки. Следует сказать, что востребованность оценки ЗУ для целей оспаривания кадастровой стоимости стабильно увеличивается. Это связано с тем, что при массовой оценке земель, нередки случаи завышения стоимости конкретного ЗУ по отношению к рыночной стоимости в несколько раз.
Собственники земли приблизительно раз в 4-5 лет замечают существенное постоянное увеличение платежей земельного налога – именно не реже чем 1 раз в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка земель. Арендаторов эта проблема также коснулась, так как плата за временное пользование землей тоже рассчитывается на основании кадастровой стоимости.
Конечно, соответствующие инстанции Российской Федерации регулярно пересматривают вопрос о кадастровой оценке стоимости земельных участков, однако результат для землевладельцев и арендаторов пока неутешительный — налоговые отчисления продолжают оставаться для них тяжким бременем.
Специалисты, занимающиеся активным изучением данной проблемы, отмечают, что кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для коммерческих целей, в среднем от 2 до 6 раз больше рыночной.
Кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно определить по Публичной кадастровой карте.
Исходя из нашей практики, мы можем с уверенностью говорить о том, завышенная кадастровая стоимость приводит к таким последствиям как:
На сегодняшний день существует только один эффективный способ снижения кадастровой стоимости – это обращение в суд. Только в этом случае можно надеяться на то, что кадастровая стоимость земельного участка будет приравнена к реальной рыночной стоимости.
Мы осуществляем оценку земли для оспаривания кадастровой стоимости. В свою очередь, этот процесс может быть реализован разными вариантами — как в судебном, так и административном порядке.
Процесс оспаривания можно представить следующей цепочкой:
Запрос на оценку — Анализ рыночной ситуации по земельным участкам и возможности снижения кадастровой стоимости — Сбор необходимой для оценки информации — Проведение оценки – Передача Заказчику – Обращение в суд / комиссию по рассмотрению споров.
Необходимо также понимать цели, которые вынуждают обращаться за оценкой земельных участков. Это может быть, как инвестирование, выкуп, оценка права аренды земельного участка, раздел имущества, обеспечение залога, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так и другое.
Какие документы необходимо предъявлять для того, чтобы произвести оценку земли?
Вопрос налогообложения объектов коммерческой недвижимости долгое время рассматривался налоговыми инстанциями, в результате с начала 2014 года начали действовать поправки, обязывающие организации уплачивать налог по некоторым видам имущества, исчисляемый уже не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости этих объектов.
Ввиду этого оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости и, как следствие, уменьшение налога на нежилые помещения стало весьма актуальной проблемой и довольно востребованной услугой у оценщиков.
В категорию отдельных видов недвижимости, налог на которую рассчитывается по новой методике, относятся:
Отдельно нужно сказать, что налогообложение объектов гостиничного и промышленного назначения пока что остается без изменений (база налогообложения инвентаризационная стоимость). Что касается земли, то здесь налог уже давно продолжает исчисляться по кадастровой стоимости земельных участков.
Перечень объектов недвижимости, налоги для которых начисляются исходя из кадастровой стоимости можно посмотреть на сайте МУГИСО (mugiso.midural.ru/region/estate/)
Существует несколько методов, согласно которым реализуется оспаривание кадастровой стоимости. Это может проходить как в досудебном, так и судебном порядке.
Оспаривание кадастровой стоимости является сложным и длительным процессом. Стоимость услуг определяется индивидуально и зависит только от трудоемкости проекта.
Мы ценим ваше время и сделаем все возможное для выполнения поставленных Вами задач.
