Основываясь на оценочной практике недвижимого имущества, термин «аренда» может разделить на две категории — аренда объектов недвижимости (оценка арендной ставки за различные здания, постройки, сооружения) и аренда земельных участков, в этом случае проводится оценка права аренды земельного участка. Чтобы лучше разобраться с целями оценки, необходимо более подробно рассмотреть каждую группу объектов аренды.
Наиболее часто распространена аренда объектов недвижимости — невероятно высокая стоимость приобретения различных зданий или помещений побуждает предпринимателей именно снимать, а не приобретать недвижимость в собственность. В то же время вопрос цены арендной ставки довольно часто становится причиной разногласий между арендодателем и арендатором, достижение консенсуса зачастую возможно только при вмешательстве независимых лиц, которые специализируются в данной теме. Именно поэтому определение арендной ставки имеет огромное значение для предпринимательской деятельности.
Вторая группа связана с определением арендной ставки на земельные участки и является менее проблематичной. Это обусловлено тем, что аренда участков, на территории которых не находится дополнительные сооружения, не так востребована. Если же на территории земельного участка сооружения присутствуют, то механизм определения арендной ставки практически ничем не отличается от определения арендной ставки для объектов нежилого назначения.
Для того чтобы решить любой спор, связанный с определением арендной ставки, необходимо обращаться к услугам профессиональных оценщиков. В этом случае можно гарантировать, что будет найден компромисс.
Для определения арендной ставки на объект нежилой недвижимости или на земельный участок, специалисты учитывают все факторы, которые могут повлиять на ценообразование, а именно:
Таким образом, гарантируется предоставление отчета, в котором комплексно будет собрана вся необходимая информация.