ГЛАВЭКСПЕРТИЗА.
Все права защищены.
Одной из самых распространенных услуг является оценка доли в квартире или оценка комнаты. С правовой точки зрения у данных объектов существует ряд тонкостей, связанных преимущественно с видом владения – следует понимать различия между общей долевой и общей совместной собственностью.
В том случае если несколько лиц владеют одним имуществом одновременно и размер доли установлен в явном виде — как правило, законом, но может еще и определяться путем договоренности между разными сторонами, то данный вид владения является общей долевой собственностью. Среди общего имущества могут быть как делимые, так и неделимые объекты.
Право общей совместной собственности аналогично праву общей долевой собственности, но с одним отличием — при данном виде владения размер доли заранее не установлен.
Несомненно, стоимость доли будет зависеть от многих факторов, которые безусловно будут учтены специалистами. Среди них можно выделить:
С позиции методологии оценки последний пункт являются наиболее существенным, так как в случае выделения доли в натуре проводиться будет оценка комнаты, в противном случае оценке подлежит доля в квартире.
Понятия части квартиры, доли в квартире и части денег, полученных при одновременной продаже объекта всеми собственниками, не являются эквивалентными. Как следствие — тот факт, что, например, 1/2 доли квартиры всегда меньше стоимости половины целой квартиры.
