ГЛАВЭКСПЕРТИЗА.
Все права защищены.
Для чего необходима оценка земли? Во все времена земля считалась богатством. Исторически сложилось, что семья, которая владела большими наделами земли, считалась более состоятельной и имела более высокий статус в обществе. Это был неисчерпаемый ресурс, которые позволял обеспечивать свои потребности.
В наше время земля не потеряла своей ценности, разве что в некоторой степени поменялось ее назначение. Теперь ценится не земля как таковая, а та выгода, которую она может принести – участки повсеместно застраиваются объектами жилой, или коммерческой недвижимости. Поэтому не удивительно огромное количество различных операций и сделок, которые проводятся с землей. Ввиду всех этих факторов, оценка земельного участка стала одной из традиционных и наиболее популярных услуг в оценочной деятельности.
Наиболее часто оценке подлежат права собственности, однако встречаются ситуации, в которых оцениваются и право бессрочного пользования, и право пожизненного наследуемого владения, различные сервитуты и право аренды.
Профессиональные оценщики выделяют несколько факторов, которые могут влиять на стоимость земли, а именно:
Оценка стоимости земельного участка является сложной процедурой, приходится проделывать множество операций и учитывать огромный спектр факторов. Наибольшее распространение в оценке земельных участков получили два подхода – сравнительный и доходный.
Необходимо также понимать цели, которые вынуждают обращаться за оценкой земельных участков. Это может быть, как инвестирование, выкуп, оценка права аренды земельного участка, раздел имущества, обеспечение залога, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так и другое.
