ГЛАВЭКСПЕРТИЗА
ГЛАВЭКСПЕРТИЗА.
Все права защищены.

9:00 - 19:00

ПОНЕДЕЛЬНИК-ПЯТНИЦА

+7 343 344 82 21

ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ

3448221@mail.ru

НАПИШИТЕ НАМ

Поиск
Меню

Оценка земли / оценка земельных участков

Для чего необходима оценка земли? Во все времена земля считалась богатством. Исторически сложилось, что семья, которая владела большими наделами земли, считалась более состоятельной и имела более высокий статус в обществе. Это был неисчерпаемый ресурс, которые позволял обеспечивать свои потребности.

В наше время земля не потеряла своей ценности, разве что в некоторой степени поменялось ее назначение. Теперь ценится не земля как таковая, а та выгода, которую она может принести – участки повсеместно застраиваются объектами жилой, или коммерческой недвижимости. Поэтому не удивительно огромное количество различных операций и сделок, которые проводятся с землей. Ввиду всех этих факторов, оценка земельного участка стала одной из традиционных и наиболее популярных услуг в оценочной деятельности.

Какие права на земельные участки оцениваются?

Наиболее часто оценке подлежат права собственности, однако встречаются ситуации, в которых оцениваются и право бессрочного пользования, и право пожизненного наследуемого владения, различные сервитуты и право аренды.

Какие объекты подлежат оценке?
  1. Проводится оценка земель лесного фонда;
  2. Оцениваются земельные участки населенных пунктов;
  3. Оценивается рыночная стоимость аренды земель сельхозназначения.
  4. Проводится оценка земель дачных кооперативов и садовых товариществ.
От чего будет зависеть стоимость участка земли?

Профессиональные оценщики выделяют несколько факторов, которые могут влиять на стоимость земли, а именно:

  1. Ситуация на рынке земельных участков;
  2. Наиболее эффективное использование ЗУ;
  3. Целевое назначение ЗУ.
оценка земли, оценка земельного участка, оценить землю, оценка земель, оценщик земли
Как осуществляется оценка земельных участков?

Оценка стоимости земельного участка является сложной процедурой, приходится проделывать множество операций и учитывать огромный спектр факторов. Наибольшее распространение в оценке земельных участков получили два подхода – сравнительный и доходный.

  1. При использовании сравнительного подхода проводится оценка земельного участка методом сравнения продаж или оценка земли метод выделения;
  2. Доходный подход имеет несколько иную направленность – он отражает способность ЗУ генерировать денежный поток – учитывается чистый доход, который получен в результате использования земли.

Необходимо также понимать цели, которые вынуждают обращаться за оценкой земельных участков. Это может быть, как инвестирование, выкуп, оценка права аренды земельного участка, раздел имущества, обеспечение залога, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так и другое.

Какие документы необходимо предъявлять для того, чтобы произвести оценку земли?
  1. Документ, который свидетельствует о праве собственности. Если же данный участок арендуется, то необходим договор;
  2. Кадастровый паспорт участка;
  3. Данные о Заказчике;
  4. Информация о коммуникациях и дополнительных постройках, которые расположены в пределах участка.

Если у Вас остались вопросы – позвоните нам.
тел. +7 (343) 344-82-21
Консультация бесплатно!

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!